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黄怀伟律师，男，广西靖西人，法学学士学位，广西精一律师事务所专职律师、党支部书记、律所管委会成员，曾先后在派出所任所长、县公安局禁毒大队任教导员、市公安局法制支队、预审监管支队预审大队任大队长。黄律师办理了大量... 详细>>
律师姓名：黄怀伟律师
手机号码：13977040621
执业证号：14506201610283361
执业律所：广西精一律师事务所
联系地址：广西防城港市北部湾大道阳光海岸碧海新天7号楼8楼803A室
很多新盖好的小区多多少少都存在一些问题，房屋漏水是非常常见的，有很多业主也多次与物业沟通维修问题，但是物业要么不管，要么修来修去也不见好，所以，无奈之下很多业主选择向法院起诉来维权。从福州法院目前审理此类案件的经验来分析，业主因房屋漏水问题向法院起诉开发商主要要注意以下几个方面：
一、诉讼请求时是要求退房，还是只是要求维修。如果是退房，则至少要维修两次仍无法修复才可以提出退房。
二、通常情形下，诉讼的过程中需要对房屋的质量进行鉴定。
三、如果法院原来有判决业主一方胜诉过，在执行的过程中，开发商有维修，业主也认可，那么房屋再漏水法院一般不会第二次再判决开发商维修。所以，起诉开发商维修的官司一旦法院判决业主胜诉，开发商来履行判决进行维修时，维修完毕后必须经过有关机构鉴定确实合格。
四、起诉要求开发商维修时，索赔的项目一般还可以包括房屋装修的费用和租金的损失。
五、任何情况下，必须非常注意诉讼时效。此类纠纷，诉讼时效一般为两年。
六、起诉时，如果小区里大家情况差不多，那么尽量联络多个业主一起起诉，这样形成群体的力量，在法院里很有优势。我们一些案件，本来业主方在证据上优势不是很明显的，但是就是因为人数众多，法院支持业主方。
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